第八十一章:前景
大仓库里简单布置的会场,摆放了许多大幅照片,以及别墅的模型。 别墅风格很多,有田园风,现代简约、中式、西式、地中海风等等的风格。甚至还有热带风情…… 11队的村民,只有二十几人住在这边,其余人现在都住城里,不过有好多人在附近租了房子,等待道路修好之后,就搬来这边建设新家。 今天两个建筑公司拿着房屋户型过来,住在花城的村民,也都赶了过来。 会场还没有布置好,就有人过来看房子,先选好户型,再谈价钱。 新乡和惠民两家公司都是做乡村别墅建设的,同样的户型,选择不同方案……报价的差距,能达到一倍。 还有私人定制服务。 这里准备的别墅样式很多。如果都不满意,还能在网上购买设计图纸…… 九点半了。 仓库里好几十人,两个公司都有专门人员在接待。 这里的村民都是潜在客户,而且是钢需。钢和刚比起来,更硬。 “喂,在哪儿呢,怎么没看到你。”唐恂打来了电话。 叶墨隐约听到他声音了,抬了抬手,大喊了一声:“在这儿?” “看到了。”唐恂和王悦两口子快步走过来。 “嫂子。”唐恂看着林小眠,笑着喊道。 林小眠不好意思的‘嗯’了一声。 王悦这个女人,有点母老虎的气势,看着漂亮的林小眠,笑着对叶墨说:“可以啊,真让你找到了小仙女。” “哎哎哎,你说话注意点,别吓到了我的宝宝。” “哎哟喂,你这人,rou麻的我浑身起鸡皮疙瘩。” 林小眠也是,一脸嫌弃,还羞恼地揪了叶墨一抓。 “找个地方聊聊。”唐恂说。 “去车上。” 几人来到叶墨车上,叶墨将空调打开…… 快十点钟了,气温已经升高。 唐恂说:“我们手头上还有190万。” “可以啊,有这么多钱。”叶墨诧异的看着唐恂。这家伙,不声不响,竟然有这个家底。 “我把城里房子卖了。我老丈人房子,还有老丈人以前给王悦买的房子,全都卖了,才凑到这么多。”唐恂说。 王悦说:“我爸妈和唐恂爸妈,都将户口搬迁过来了,今后一起生活,帮忙管理果园,带带孩子。我的意思呢,暂时不弄民宿,等以后有条件了,再做民宿。但唐恂的意思,他想要做民宿。”王悦头疼。 “我的意思呢,拿出40万盖房子,大家先住着。剩下的150万,用来建民宿……” “你想过一大家子住一起,我爸妈,你爸妈,我们俩还有一对女儿……八个人住一块,我的天,想想就头大。再说了,修路要花钱。果园要建仓库,又要花钱。今后我们都没有工作了,没有固定的收入,果园的管理还要花钱……家里还有两个吞金兽,不得留一些钱以防万一。”王悦生气的看着唐恂:“你咋就那么轴,非和民宿过不去。” “建民宿也是为了赚钱……” 叶墨说:“你能保证民宿有客人过来?” “建那种森林屋那种独栋民宿,再清理一块场地出来做露营地,整一些星空屋……就是网红泡泡屋,pe透明材质的那种。再做一个餐厅,餐厅旁边还能弄一个游泳池……风格我都给你们想好了,热带风情。可以栽种一些椰子树、棕榈树……”唐恂道。 “一百多万的预算,够?” “有钱有有钱的弄法,没钱,就弄简单一点。民宿嘛,直接上轻钢就是了,55平米的别墅,整个弄好,一栋小别墅6万元左右,应该可以搞定。”唐恂说。 55平米,还是单层。 单层的轻钢龙骨和两层、三层轻钢别墅的轻钢龙骨有差别,选小一些钢架。 而且是果园的度假小屋,可以不用考虑隔音,成本就进一步降低了。 “6万一栋小别墅,带装修?你没有开玩笑?”叶墨说。 “我问过了,能弄下来,而且看着的档次还不低。” 前院和后院的建设,就他们自己做。 前院可以养草坪,后院通卧室,可以弄一个落地窗户……后院就养一些花花草草。这些东西自己养护起来,花不了几个钱。 但是吧,手头的预算,还是少了一点。 要开支的地方,又很多。 唐恂买这边的果园,一来是想换一种生活,他是真不想做蛋糕了。 开民宿,他是觉得单纯经营果园不赚钱。 人吧,有时候会陷入误区,而不自知。 叶墨劝道:“我觉得吧,你还是听弟妹的。先建三套住房,民宿的事情以后再说。反正土地在那里,跑不掉……管理果园并不轻松,你们买下了这边,先学会如何管理果园,等习惯了乡下的生活,再做打算。” “果园又不赚钱……” “那要看是什么样的果园了。”叶墨说:“要是只有几亩果园,或者十几亩果园,想赚大钱肯定很难。但你有135亩石榴……管理好了,一年进账大几十万,不是多大的问题。我们村的人都来投资果树,你真以为大家都向往农村生活?” 王悦推了唐恂一下,看向叶墨:“对了,当地石榴的批发价,大概能到多少?” “好一些的,两三块1斤。要是能到精品果,四五块1斤的收购价。差一些又不是特别差的,一块多钱1斤。”叶墨说道。 “石榴,1亩能有多少产量?” “不知道,没种过石榴。”叶墨摇头:“三四千斤,应该有的吧。” “高产的石榴园,亩产量可以到四五千斤。石榴是一年一个价,我舅舅他们家就种植石榴。石榴贵的时候,精品果能到八九块1斤,大果也能到四五块1斤。两三块1斤的石榴,那是去年普通石榴的收购价……”林小眠说。 “四五千斤,这么高产量?” “我大舅,二舅,小舅,他们都种植石榴。不过种植的面积不大,每家只有三四亩……石榴要六七年才进入高产期,也要管理好才行。四五千斤,算是高产的了。亩产量两三千斤的,比较普遍。但要是管理不好,一年几百斤,一千多斤,也有很多。” 这样说起来,种植石榴和芒果,是差不多的。 在东门镇那边也有价格很高的芒果,主要用于出口,在产区核心地带。 “你们家135亩石榴。”叶墨说:“真要我说,你们还是将石榴园管理好。要能做到亩产4000斤,价格能到3块钱……一年下来除去肥料、农药和人力支出,赚个七八十万,不难。” 唐恂愣了一下:“只管理果园,就能赚那么多?” “废话。”叶墨也是服了这个唐恂:“榴莲和芒果都能赚钱,主要看经营管理。这边的果农赚不到钱,那是种植规模和管理水平的问题。”叶墨又给唐恂说了下影响水果价格的因素。 品质是一条,但不是最重要的一条。 影响水果价格最主要的因素,除了产区因素,就是运输了。 道路交通便利,大车可以开过来,又有一定的量,自然会有果商过来收购。 长竹村这边偏僻,但是道路交通好,双车道泊油路啊,什么大车开不进来。 而且就拿芒果来说,这边的芒果也能卖到一块多钱1斤。但是吧,这里的芒果都是新园,新园的产量低,品质也不会很高。一块多钱的田坎价,还算不错了。 当地的果农,每家每户种植果树面积并不算大。 超过10亩,在他们这边就算是大果园了。10亩芒果园,以他们这边粗放的管理方式,也就是三四五千斤的产量。 这点产量对于大果商来说,太少了。挨家挨户的谈价格太费力,而且当地没有统一的管理标准,各个果园的品质差异较大。这样的地方,产出的水果不滞销,就算不错了。 像是东门镇…… 以叶墨老家举例,每家每户至少都有十亩以上的果园。单亩产量又高,一户果农,少说都有四五万斤。加上果园管理标准统一,大体上的品质相差不多,那样的地方就很好谈价钱。果商也更愿意去那样的地方采购水果…… 同样是在东门镇采购10吨芒果,和在红山镇这边采购10吨芒果…… 在东门镇,会非常方便。 而在红山镇这边,就比较麻烦,需要的时间也更长。 这边的果园,今后也要统一化的标准进行管理,未来可期就是了。 黄土坡村刚拆迁,一个个都发财了。大家都是刚拿到钱,就过来买果园,真以为是舍不得农村生活? 别开玩笑了。 自古,人往高处走。 要是不能赚钱,没有前途,鬼才愿意过来。