第六百二十六章 再次向北布局
其实世纪公园这片地皮赵煜之前也重点了解过,不过他显然不是想要弄什么公园。而是仔细考察了那片土地之后。 感觉部分地方填填土打造一片魔都高档别墅区,绝对可以大赚特赚。只是当时没有谈下来而已,政府显然没想一下子出售那么一大片土地。 “真的只是建公园?”赵煜有些不确定的问了一句。 商业用地谈肯定谈不下来,毕竟作为除了发展经济之外,也想着持续发展城市有一定长远眼光的市政府来说,肯定不会让私人把那么一大片土地圈下来。 所以要是谈建造一个大型公园的话,这个就有的谈了。毕竟就像杨东旭说的那样,都是建公园飓风建筑来还能给政府节省不少钱,他们似乎没有拒绝的理由。 “大部分肯定是用来建公园,这片地方不建公园的确可惜了。可我们一下子拿下这么一大片地方帮政府开发成大型公园,他们是不是也让让步?比如说在公园里面,或者公园四周,给咱们便宜送点商业用地什么的,我好盖别墅回回本不是?” 全部建公园,似乎也没有什么不可以的。但在商言商,把一个这么大的公园变成自己的私有地,的确很让人激动虚荣感爆棚,可不赚钱的事情杨东旭显然是不会去做的,他可不想做什么冤大头。 “可以谈一谈。”赵煜开口说道。 如果是主体建设公园,部分地方盖房子的话,他觉得这件事情谈成的希望很大,毕竟再加一个飓风建筑大厦的话,这片地方可以说瞬间就盘活了。 “不过公园的性质?” 这件问题显然极为的重要,如果想要建造成私人公园,谈都不用谈这一点政府肯定是不会同意的,这里毕竟是魔都,哪怕还没完全发展起来,也不是你可以在偏远地方随便圈几个山头做大王的地方。 “住房区域私有化,这个占地面积你按照圈定区域五分之一的比例去谈,最少不能低于七分之一,怎么谈你自己把握。其他部分可以对公众开放,但因为要进行维护,比如说清理牢记修缮等等,所以要收取门票,不过票价政府有一定参议权,他们同意我们才实行。” 把世纪公园完全私有化,杨东旭还没有疯。只所以决定圈这么大一块地方出来,只是想着既然办公大楼准备盖在这里,再有一个属于公司的大型公园配套,绝对瞬间赶超外滩两岸逼格一个等级。 所以圈下来之后对外开放,是一个双方都能接受的前提条件。真正需要谈的就是他交代的在园内商业住房用地给多少,以及四周土地能给多少的问题了。 “行,我去谈,尽快给你结果。不过既然要谈这个地方的话,咱们办公大楼选址的问题可以往后拖一拖,不着急那么施工。”赵煜提议道。 只所以圈定在世纪公园附近,就是因为那里有飓风建筑之前买下的地皮,即便最后政府不多给地皮了,单靠办公大楼的拉动附近地皮升值,说不定盖办公大楼的钱就能赚回来。 所以只要确定好,那边就可以安排人对外征召大楼设计图,并且开始进行平整清理土地工作的。 “那就按照你的想法去谈。”杨东旭点了点头同意了赵煜的提议。 赵煜这么说显然就是想要那飓风建筑该自己办公大楼的事情,给谈判增加一个有重量的砝码。世纪公园这一片虽然还算是陆家嘴经济区之内,但已经算是最边缘的地方了,毕竟距离黄浦江那边的陆家嘴六七公里呢。 所以飓风建筑要是在这一片盖办公大楼的话,即便没有黄浦江畔那一疙瘩的陆家嘴繁荣,却能平衡一下这边的经济发展市政府肯定乐意见到这种情况。所以那这一个条件作为谈判条件之一,肯定能争取到更多的好处。 “好的,我这就安排,我不过资金方面?”赵煜点了点头,随即想到最近公司的流动资金,他不禁有些皱眉。 不知道出于什么目的,杨东旭从接手飓风建筑之后就开始收拢手里的资金。其实这一点富德海在位的时候就在做,只是没有杨东旭做的这么彻底而已。 “正好这件事情我也好和你说,你统计一下目前飓风建筑所有地皮和资产,不只是说魔都的,而是说所有。 然后用这些地皮和资产去和银行谈贷款,把飓风建筑的负债率从目前的比例提升到60%。先和央行去谈,我会让东旭科技以及华绣那边用外汇配合你。 能拿到多少贷款就拿多少贷款,然后剩下的部分去找其他银行消化。这件事情最好在年底之前完成,贷款的钱部分投入新的工程,一部分我会找人转走我有用。” “负债率提升到六成,老板你这是......”赵煜面色一惊。 要知道目前飓风建筑的负债率不足15%,瞬间增加45%达到60%的话,那可是至少45亿的资金,这还只是保守估计,如果按照目前飓风建筑的市值来算的话,比起这个只多不少,哪怕去银行贷款抵押的时候,资产减值肯定会被降低价值来预估。 “我有事情要做,不是说钱已到账我会立刻转走,只是明年可能要转出去要用几个月的时间而已。在转出去之前我会在账上留下足够的流动资金,不会影响飓风建筑运行的。”杨东旭解释了一番。 赵煜还想说什么,最后还是拿起文件走了没有说。只要飓风建筑运行不会有什么问题,杨东旭这个大老板想要按着资金去干啥,他这个做员工的的确不会好过问太多。 即便杨东旭拿着这钱钱出去赌了,并且输了,那输的也是他自己钱的。飓风建筑按照这个贷款比例,就算最后破产清算,也不会少了他们这些期权股份的高层,以及普通员工一毛钱的。 经过一个多月的适应王青基本上可以帮着杨东旭处理一些工作了,这让他从飓风建筑繁杂的事物中解脱出来,再加上孙怡也逐渐秘书这个角色之后他更加轻松起来。 每天不用再看大量的文件,工作强度瞬间减少了一大半。这让他有时间开始思考如何经营电信公司的事情。 对于电信基站的发展国家很是支持,基本上这边文件下来那边基础工程就开始动工了,再加上周雅从国际上买回来的一些先进技术,以及挖过来的技术人员,白凤跟着到处撒钱补足,发展4G通讯自然是想都不用想,但2G可以尝试一下,加强一下用到3G的时候也不会落后基本可以确定。 至于3G之后4G甚至5G的事情,那不是现在需要考虑的。别说他就算科技技术发达的美国,目前也最多在考虑2G展望3G,他就不用在这里好高骛远了。 其实新开电信公司的负责人,如果白凤不是要结婚并且接受魏家的钱袋子的话,她无疑是一个最好的选择。杨东旭负责大方向管理还行,让他负责具体事务cao作,这一个多月已经快要把他这么疯了,这还是期间几次出彩,还跑到香港参加婚礼放松一下的结果上。 “管理人才啊!”坐在办公室中的杨东旭不断挠着头。 技术人员暂时他不是很缺,毕竟目前北边还很乱,单纯通讯技术来说的话,北边在天上飞的卫星可能数量少一些,可要说通讯技术一点都比美帝国差,要知道人家无论是发射卫星的精准度,还是把人送上航空站都是最顶尖的存在。 随便从那边捞一点汤喝,回来找老师培训培训技术人员基本勉强可以应付,毕竟电信技术建设是国家牵头,他需要做的主要是通讯和网络这一块,这样的技术人员国际上也并不缺,毕竟计算机普及率在外国还是蛮高的。 “先做公司人才储备吧。”暂时找不到适合的管理人才,杨东旭决定先把通讯公司的技术人才储备起来。 这些人才从国内招基本没可能,国家自己还不够用呢,所以只能从国际市场人才上入手。美帝人才最多,不过却并不是杨东旭第一选择,因为那里的人才想要让他们常驻中国工作有点不可能。 所以他再次把目光放在了北边,俄罗斯现在想要挖人有点困难,人家现在虽然穷但社会稳定,尖端的技术人才肯定不如以前好弄。 因此思索一番之后他把目标打在了乌克兰身上,作为前苏联政治遗产继承者之一,虽然不如大儿子俄罗斯那么富裕,但毕竟也是二儿子手里的好东西还是不少的。 更重要的是相比于大儿子穷但还算持家,这个二儿子就有点败家了,这些年发展经济的唯一手段就是卖卖卖,俗话说崽卖爷田不心疼,手里有那么多好东西分家之后的这些年,二儿子家的生活的确过得要滋润很多。 沉吟片刻杨东旭拿起电话拨了一个国际长途,一般人才可以花钱招,尖端人才就只能找关系了,尤其是一些政治擦肩客,只要钱给到位了能够买到东西绝对超乎你的想象。 相对于以前的顾忌,目前就是已经相对稳定之后,杨东旭觉得可以再次在北边布局了。不过这次布局能够拿到技术自然最好,但并不是主要目标,主要目标要放在资源上面,尤其是矿产资源以及石油天然气等。 想一想原本可以进入国内的天然气管道,结果跑到了日本去杨东旭也挺蛋疼的。所以他准备提前布局,把能够拿到手的东西早一点全拿在手里免得夜长梦多。 重生之时代先锋