第三百七十二章 喜提肯辛顿花园豪宅
3月12号,伦敦用来迎接冯一平的,是一场苦雨,就如同此时很多伦敦人的心情一样。 伦敦,或者说,整个英国,这个春天,可以说,都陷在凄风苦雨中。 英国的不容易,最早源自一对不经意间就出了名的夫妇。 去年9月14号,英国的霍华德夫妇,到他们的开户行,英国第五大按揭银行,北岩银行(NorthernRock,又译为诺森罗克),准备取出他们账上的100万英镑的存款时,却遭到了银行的拒绝。 谁都知道在那样情况下储户的心情,百般协商未果后,两位老人把和他们打了几十年交道,已经非常熟悉的银行经理,堵在了办公室里。 北岩银行也发挥了他们“弱势群体”的本色,通过叫来警察,才把那位银行经理解救出来。 此事一经媒体报道,立马招致了非常严重的后果,北岩银行的股价,在当天收市前,就迅速下跌了三分之一。 因此,当天英国股市全面下滑,甚至于还让英镑汇率也随之走低。 而从第二天开始,北岩银行在英国所有的网点前,凌晨5点的时候,就已经都排出了前来取现的长龙,惊慌失措的民众们,都希望能把自己的血汗钱拿到手里。 和霍华德夫妇一样,很多人在北岩银行的存款,就是他们的全部积蓄。 而按照英国的金融补偿条例,如果一家银行倒闭,存款数额少于2000英镑的储户,可获全额补偿。 但如果存款超过2000英镑,补偿的上限则到3.5万英镑为止,超出2000英镑的部分只能获得90%补偿。 也就是说,存款3.5万、35万、350万英镑的储户,最后都可能只获得3.17万英镑补偿。 在霍华德夫妇的100万英镑都取不出来以后,有谁还敢把钱存在北岩银行? 于是很快,截止到两天后的9月16号,北岩银行向储户支付了超过120亿英镑——这已经是他们银行所吸收存款的一半。 之后,北岩银行不得不向英国政府求救。 面对这样明显已经殃及到其它银行的挤兑狂潮,9月17日晚,英国政府史无前例的公开为北岩银行担保。 英国财政部更在电视上公开表示,将为北岩银行以及其它遭遇同样问题的任何银行提供存款账户担保,并立即让担有英国央行职责的英格兰银行,紧急向北岩银行提供具体数额保密的贷款,情况最终才有所缓解。 但从那时起,原来作壁上观的英国人,终于也切身体会到了次贷所带来的寒意。 其实,对证券市场有所了解的人,早就应该会预计到这样的状况,因为在全球资本市场中,美国房地产金融市场,占据着非常重要的地位。 这就意味着,任何机构投资者想在全球范围内建立自己的资产组合,就不得不考虑购买美国的房地产金融产品——就像各国央行不得不购买美国国债一样。 而现在美国房地产市场,以及房地产证券的恶化,自然而然的会让英国的一些银行,遭受极大的损失,进而直接影响到英国老百姓的银行资产的安全,以及固定资产的价值。 从目前英国报纸及网络上的一些动态,就能清楚的得出一个结论,这应该是自从美国独立战争以来,英国人最恨他们的美国兄弟——现在应该叫美国大哥,或者说美国主子的时候。 黄静萍放下报纸,看了前面安安静静的坐着英国公司负责人哈姆一眼,用家乡话问冯一平,“美国,这一次真的把英国害得这么惨吗?” “他们俩,其实也是兄弟别说哥,在房子方面,英国的问题,也大的很,”冯一平摇头。 实际上,在次级贷方面,英国甚至比美国还更厉害。 据他了解到的情况,在英国,100%的房贷很常见,125%的房贷,也经常出现。 也就是,你如果打算买一套20万英镑的房子,就可以从一些银行带出来25万英镑。 那额外的5万英镑,你可以拿来做任何你想做的事情,比如超跑等奢侈品,或者就像是昨天已经正式宣布辞职的纽约州州长斯皮策一样,把它花在找小jiejie上。 顺便说一句,当斯皮策从云端掉进泥淖里的时候,2月13号和他共度的那位叫阿什莉的小jiejie,迅速翻红,Facebook以及博客的访问量,陡然猛增,已经成了一名小网红——倒是很想某所谓“校长”的那些前女友一样。 她可能是少有的几个能在次贷危机中,实现逆袭的底层民众之一。 但英国的很多中产阶级,甚至是殷富家庭,都没有她这么好的运气。 在英国,中产家庭的定义,为年收入4万英镑左右,殷富家庭的年收入,大约要为普通中产的两倍,及8万英镑以上。 而从去年第四季度开始至今,英国的房地产价格,已经连续下跌了5个月。 英国民众同样没有我大天朝的老百姓喜欢储蓄的好习惯,大多数人也都是寅吃卯粮,所以,对很多家庭来说,房产,同样是他们最大的一笔财富。 房价一跌,于是,大批大批的英国人破产。 据毕马威会计师事务所预计,受美国次贷危机影响,英国目前平均每4分钟,就有一人陷入破产,或者其它无力偿债状况。 而英国政府破产事务部门的数据显示,英国今年已经发生25264例无力偿债事件,其中15651人申请破产,9614人申请“个人自愿安排”(IVA)——IVA作为一种债务重组方案让债务人5年内以定期、定息、定额方式还清欠款。 但这还不是最糟糕的,英国《每日邮报》援引专家的分析说,这只是“风暴前的宁静”,无力偿债者人数会剧增,这一趋势甚至会持续至2009年。 而另一个相关数据,则更让人忧心,英国负债者的债务情况已达到“可怕”水平,除去抵押负债,平均每人负债将近5万英镑! 也就是,平均每个人负债,已经超过绝大多数家庭一年的收入。 这也是英国人把个人住宅当作生钱机器,所遭受的苦果(也不知道我们会不会有这么一天)。 但也正因为如此,冯一平才有可能这么快在伦敦置业。 车队最终驶入了他去年来参观过的肯辛顿花园大街,在阴雨天中,这个位于伦敦市中心的豪宅区,格外的幽静。 黄静萍看着路两旁那奢华的英式豪宅,看着路上零星才驶过的一两辆车,转头问冯一平,“我怎么感觉好像是到了一个片场一样?” 确实如此,这里看起来,真有些像国内的那些影视基地。 “是,只不过这个片场的主角,是英国皇室,”冯一平朝前面的肯辛顿宫指了一下。 哈姆这时转过头来,“冯先生,您的家到了,” 车停在一栋宫殿式的建筑前,哪怕是在阴雨天中,整个豪宅的外观,看起来依然非常的大气雅致。 在冯一平眼中,这栋房子,隐隐闪着金光,因为,这可以说是他投资最大的一次置业,到手价,就已经接近了4000万英镑! 而这,还是上一任因为急需资金周转的房主,打了一个75折的狠折后的价格。 这栋房子,一共四层,前后有花园,底下有车库,面积共超过1300平米。 虽然接下来英国的房价,肯定还会跌,但鉴于这里的豪宅,一向是稀缺资源,以及这里的豪宅,绝对不会大跌超过25%,所以,冯一平虽然感觉有些rou痛,但在听到哈姆的汇报后,迅速拍板决定入手。 他相信,入手几年后,如果要抛,赚它个1000万英镑,铁定不难。 黄静萍抱着冯一平的手臂,“这是我们在英国的家?” “是,”冯一平拍了拍她的手。 此时,在一位穿燕尾服的老管家的带领下,三女两男,加上老管家,一共6位服务人员,已经在门前站好,恭迎他们的到来。